CONTACTO Administración de Fincas Moratalaz

La nueva Ley de Ascensores 2024 establece la obligatoriedad de adaptar todos los ascensores a las normas de seguridad y mantenimiento del Real Decreto 355/2024. Este decreto regula la puesta en servicio, modificación, mantenimiento e inspección de los ascensores para incrementar la seguridad de los usuarios. Las sanciones por incumplimiento pueden ser económicas y conllevar la clausura del ascensor. Las comunidades de propietarios y propietarios individuales deben asegurarse de cumplir con estas normativas en los plazos establecidos, que varían entre tres y diez años según la magnitud de las obras necesarias. Se recomienda consultar con un administrador de fincas colegiado para una adecuada gestión y financiación de las adaptaciones requeridas.

La entrada en vigor de la  Ley de Bienestar Animal ha motivado que el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid edite una práctica guía en la que resume cómo debe ser la convivencia de los animales domésticos en las comunidades de propietarios. ¿Pueden permanecer los perros y gatos en las terrazas de las viviendas? ¿Qué puede ocurrir si un perro ensucia el portal del edificio? ¿Qué sanción puede tener un propietario de un perro?, son solo algunas de las cuestiones que se tratan en esta guía que, además, también contempla supuestos […]

Consejos de la Policía para proteger la vivienda durante las vacaciones

Ayer se publicó en el BOE el Real Decreto-ley 18/2022, de 18 de octubre, por el que se aprueban medidas de refuerzo de la protección de los consumidores de energía y de contribución a la reducción del consumo de gas natural en aplicación del «Plan + seguridad para tu energía (+SE)» (pincha aquí).  Algunos de los aspectos más relevantes son:  NUEVA TARIFA DE ÚLTIMO RECURSO DE GAS NATURAL APLICABLE TEMPORALMENTE A LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS DE HOGARES.   INCREMENTO DE LA CUANTÍA DE LA AYUDA MÍNIMA POR BENEFICIARIO DEL BONO SOCIAL TÉRMICO  […]

Hoy, 20 de abril de 2022, entra en vigor el Real Decreto 286/2022, de 19 de abril, por el que se modifica la obligatoriedad del uso de mascarillas durante la situación de crisis sanitaria ocasionada por la COVID-19 al que puedes acceder pinchando aquí.  En virtud del citado RD, ya no es obligatorio el uso de mascarillas en espacios interiores salvo las excepciones previstas al efecto.  No obstante, en la Exposición de Motivos se recomienda un uso responsable de la mascarilla en los espacios cerrados de uso público en los que […]

Real Decreto 115/2022, de 8 de febrero, por el que se modifica la obligatoriedad del uso de mascarillas durante la situación de crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19 COMUNIDADES DE PROPIETARIOS Espacios abiertos No será necesario el uso de mascarillas en espacios exteriores abiertos tales como zonas ajardinadas o de paso, piscinas, pistas polideportivas y áreas infantiles. Si la junta de propietarios se celebra al aire libre, nos será obligatorio el uso de mascarilla aunque si es recomendable en el supuesto de que no pueda garantizarse la distancia interpersonal entre los […]

El 2 de octubre de 2021 se ha publicado en el BOCM ORDEN 1244/2021, de 1 de octubre, de la Consejería de Sanidad, por la que se establecen medidas preventivas para hacer frente a la crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19 a la que puedes acceder pinchando aquí.  Fecha entrada en vigor: 4 octubre de 2021.  Ámbito de aplicación: Comunidad de Madrid.  Queda sin efecto la Orden 572/2021, de 7 de mayo, de la Consejería de Sanidad, por la que se establecen medidas preventivas para hacer frente a la crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19 […]

El 25 de junio de 2021 se ha publicado en el BOE el Real Decreto-ley 13/2021, de 24 de junio, por el que se modifican la Ley 2/2021, de 29 de marzo, de medidas urgentes de prevención, contención y coordinación para hacer frente a la crisis sanitaria ocasionada por el COVID19, y el Real Decreto-ley 26/2020, de 7 de julio, de medidas de reactivación económica para hacer frente al impacto del COVID-19 en los ámbitos de transportes y vivienda al que puedes acceder pinchando aquí. Destaca por su importancia la eliminación […]

La Delegación de Participación Ciudadana de la Comisaria de Madrid-Moratalaz nos pide que demos difusión a la siguiente circular sobre el riego de robo en domicilios como consecuencia del incremento de la movilidad derivada del fin del estado de alarma:

El Boletín Oficial del Estado ha publicado el Real Decreto-ley 8/2021, de 4 de mayo, por el que se adoptan medidas urgentes en el orden sanitario, social y jurisdiccional, a aplicar tras la finalización de la vigencia del estado de alarma, cuyas disposiciones entrarán en vigor el próximo día 9 de mayo de 2021. Entre sus disposiciones, y en cuanto afecta a las comunidades de propietarios en régimen de propiedad horizontal, cabe destacar los siguientes preceptos: Artículo 2. Suspensión de obligaciones y prórrogas. 1. La obligación de convocar y celebrar la […]

Ante la situación meteorológica en la que nos encontramos, en la que se han generado gran cantidad de nevadas con previsibles episodios futuros de heladas por bajas temperaturas, es conveniente tener en cuenta algunas actuaciones que faciliten el funcionamiento de las comunidades de propietarios, así como realizar algunas labores de mantenimiento con el fin de evitar daños de mayor envergadura en los edificios y en los usuarios de estos. En relación con el funcionamiento de las comunidades, los propietarios deberán seguir las siguientes recomendaciones: Se deberá evitar la salida de personas a […]

La Comunidad de Madrid ha puesto en marcha una nueva campaña de comunicación para que todos los madrileños estén informados sobre sus zonas básicas de salud, si tienen restricciones o no y las medidas a llevar a cabo para hacer frente a la Covid-19. A través de la captura de un código QR, impreso en los carteles de la campaña, el ciudadano podrá acceder a través de su móvil directamente a una web de la Comunidad de Madrid (www.comunidad.madrid/coronavirus) desde donde descargar toda la información relacionada con su zona.

El Boletín Oficial del Estado ha publicado el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre, por el que se declara el estado de alarma para contener la propagación de infecciones causadas por COVID-19. La declaración del estado de alarma responde a la tendencia ascendente en el número de casos por motivos de contacto social en espacios públicos y privados y busca evitar situaciones de contagio de riesgo vinculadas no solo a actos y eventos sociales y familiares, sino también a reuniones. La Comunidad de Madrid establece que las reuniones de […]

Campaña del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid: Siempre a tu lado.
Confía en un administrador de fincas colegiado.

Por fin, tras una demora de más de tres años se ha transpuesto la directiva europea sobre contabilización de consumo. El 6 de agosto se publicó en el BOE el Real Decreto 736/2020, de 4 de agosto, por el que se regula la contabilización de consumos individuales en instalaciones térmicas de edificios. En este real decreto se fija para los titulares de instalaciones térmicas centralizadas existentes en los edificios nuevos y existentes, la obligación de instalar contadores individuales que midan el consumo de energía térmica de cada consumidor, siempre que sea […]

El 19 de agosto de 2020 se ha publicado en el BOCM la ORDEN 1008/2020, de 18 de agosto, de la Consejería de Sanidad, por la que se modifica la Orden 668/2020, de 19 de junio de 2020, por la que se establecen medidas preventivas para hacer frente a la crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19 una vez finalizada la prórroga del estado de alarma establecida por el Real Decreto 555/2020, de 5 de junio, para la aplicación de las actuaciones coordinadas en salud pública para responder a la situación […]

La Policía Nacional solicita la divulgación de este cartel con consejos para prevenir robos en en viviendas y trasteros. Asimismo, las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad recuerdan en este documento que si, a su llegada, un vecino ve la puerta de su domicilio abierta o una ventana rota, no acceda a la vivienda, sino que llame inmediatamente a la Policía (091).

Uso obligatorio de mascarillas y su aplicación práctica en comunidades de propietarios

PAUTAS DE ACTUACIÓN
EN COMUNIDADES DE PROPIETARIOS
NUEVA NORMALIDAD
Para evitar rebrotes por el COVID-19, desde el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid se insiste en las medidas que deben ser de aplicación en
las comunidades de propietarios para contener el virus:

El pasado 30 de marzo, una vez que el país se encontraba en estado de alarma, España comunicó a la Unión Europea que la situación provocada por el COVID-19 impedía completar el proceso de adaptación al segundo dividendo digital para el 30 de junio de 2020 como estaba previsto para cumplir con los plazos establecidos. Una vez finalizado el estado de alarma, la nueva fecha para completar el proceso del Segundo Dividendo Digital se ha establecido teniendo en cuenta, entre otras cosas, la situación de los trabajos realizados hasta la […]

El sábado 20 de junio de 2020 se ha publicado en el BOCM la ORDEN 668/2020, de 19 de junio , de la Consejería de Sanidad, por la que se establecen medidas preventivas para hacer frente a la crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19 una vez finalizada la prórroga del estado de alarma establecida por el Real Decreto 555/2020, de 5 de junio a la que puedes acceder pinchando aquí. La presente Orden tiene por objeto establecer las medidas de contención y prevención necesarias para hacer frente a la crisis sanitaria ocasionada por el […]

A partir del día 8 de junio de 2020, la Comunidad de Madrid entra en la Fase 2 del Plan para la transición hacia una nueva normalidad. La fase 2 amplía las normas para la flexibilización. Siempre que sea posible, se fomentará la continuidad del teletrabajo para aquellos trabajadores que puedan realizar su actividad laboral a distancia. En esta fase 2, se permitirá el contacto social entre grupos de hasta 15 personas, siempre manteniendo la distancia social de más de dos metros de distancia y las medidas de protección oportunas, […]

Infografía sobre las actividades permitidas y prohibidas en las comunidades de propietarios durante la fase 1 de la desescalada.

Con fecha 23 de mayo, se ha publicado en el Boletín Oficial del Estado, la Orden SND/440/2020, por la que se modifican diversas Órdenes para una mejor gestión de la crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19, en aplicación del Plan para la transición hacia una nueva normalidad. En el punto ocho de la citada Orden, se introduce la Disposición adicional quinta, en relación con las condiciones para el desarrollo de actividades relacionadas con obras de intervención en los edificios. En la misma se determina el levantamiento de la suspensión de las actividades […]

El Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas ha elaborado la siguiente infografía con recomendaciones para los despachos profesionales y las comunidades de propietarios en la fase 1 del estado de alarma:

Se ha publicado en el BOE la Orden SND/422/2020, de 19 de mayo, por la que se regulan las condiciones para el uso obligatorio de mascarilla durante la situación de crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19 a la que puedes acceder pinchando aquí. Surtirá plenos efectos desde el día siguiente al de su publicación en el «Boletín Oficial del Estado» y mantendrá su eficacia durante toda la vigencia del estado de alarma y sus posibles prórrogas. La presente orden tiene por objeto regular el uso obligatorio de mascarilla por parte de la población. A […]

El Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España nos traslada la siguiente información sobre la repercusión de la «desescalada» en las comunidades de propietarios: Uso y disfrute de los elementos comunes: no se modifica el Decreto por el que se establece el estado de alarma. En consecuencia, no se debe modificar nada respecto a la regulación actual. Actividades de limpieza: seguirán funcionando como hasta la fecha. El resto de las tareas de mantenimiento deberán realizarse en función de las necesidades y siempre observando las medidas de seguridad. […]

El BOE de hoy ha publicado la Orden SND/370/2020, de 25 de abril, sobre las condiciones en las que deben desarrollarse los desplazamientos por parte de la población infantil durante la situación de crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19 a la que puedes acceder pinchando aquí. Los principales aspectos que pueden destacarse, por lo que se refiere a las comunidades de propietarios, son los siguientes: La autorización comprende una hora de paseo entre las 9 de la mañana y las 9 de la noche de un adulto con un máximo de […]

Ante el estado de alerta que estamos viviendo en el país, como consecuencia del COVID-19, debido al confinamiento de la población y suspensión de los trabajos no esenciales, la adaptación al segundo dividendo digital se ha visto afectada por la imposibilidad de realizar los trabajos de modificación necesarios en las comunidades de propietarios para la adaptación de las antenas colectivas en los plazos establecidos. Recordamos que la fecha límite estipulada para dichos trabajos era el próximo 30 de junio. Por ello el Gobierno ha decidido, y así se lo ha comunicado a laComisión […]

El miedo al contagio por COVID-19 al tocar los pomos de las puertas, está provocando que las puertas de los vestíbulos de garajes y escaleras comunes en las comunidades de vecinos se mantengan abiertas (incluso mediante el uso de cuñas), lo que en caso de incendio favorece la propagación del fuego y el humo a otras plantas del edificio.   Tenemos que ser conscientes de que, en la situación actual de confinamiento, la ocupación de los inmuebles es máxima y las consecuencias en caso de incendio podrían ser muy graves. Para evitarlo, el Cuerpo de Bomberos de la Comunidad de Madrid aconseja […]

El Gobierno ha anunciado la suspensión de toda actividad no esencial a partir de lunes 30 de marzo. El Real Decreto-ley 10/2020, de 29 de marzo, regula un permiso retribuido recuperable para las personas trabajadoras por cuenta ajena que no presten servicios esenciales, como el fin de reducir la movilidad de la población en el contexto de la lucha contra el COVID-19. El anexo al indicado Real Decreto-ley establece determinadas actividades a las que no es de aplicación el permiso retribuido, entre las cuales se incluyen las que presten servicios […]

El Colegio de Administradores de Fincas de Madrid ha elaborado un nuevo decálogo de pautas de actuación a tener en cuenta tanto en las comunidades de propietarios como en el interior de sus viviendas. Se trata de una serie de medidas sencillas que deben contemplar los vecinos y las vecinas al entrar y salir de su vivienda, en su interior y en las zonas comunes del edificio (principalmente portal, descansillos y escaleras). Asimismo, insistimos en la necesidad de ayudar a los vecinos de avanzada edad, personas con discapacidad y madres y padres solteros […]

Desde el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid se sugieren medidas preventivas para evitar situaciones de contagio en el ámbito de las comunidades de propietarios, en línea con el Real Decreto de declaración del estado de alarma. En RAYTO Administración de Fincas continuamos trabajando para garantizar el desenvolvimiento de los servicios de las Comunidades de Propietarios que gestionamos, permaneciendo a su disposición para cualquier consulta o aclaración que sea precisa.

Con motivo de la época estival en la que nos encontramos y teniendo en cuenta que suele aumentar el número de robos en interior de viviendas, el Cuerpo Nacional de Policía reactiva el Plan de Prevención establecido para evitar este tipo de delitos. Adjuntamos el tríptico con consejos de seguridad para las viviendas al que puedes acceder pinchando sobre la imagen.  

El Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid ha publicado una guía actualizada de la Ley de Propiedad Horizontal. Con esta Guía la institución quiere acercar, de manera resumida y clarificadora, las modificaciones legislativas que la Ley 8/2013, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, ha operado en la LPH. Además del contenido estricto de la Norma, en base a la redacción de sus artículos, esta edición incorpora un bloque de aquellas preguntas y respuestas más frecuentes que, sin menoscabo de las interpretaciones que vayan apareciendo de las diferentes Audiencias […]